Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 26 zone di Bari con quotazione, questa è la 23ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E11 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Paolo, Ferr.Adriatica, Viale de Gennaro, Maestri del Lavoro, Milella, Caposcardicchio, Delle Regioni, De Ribera, Granieri, Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 4,3–5,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.350 | 3,0–4,3 | 3,7% |
| Negozi | 1.100–1.750 | 6,0–9,3 | 6,4% |
| Uffici | 1.200–1.700 | 5,0–7,5 | 5,2% |
| Box | 600–850 | 2,7–3,8 | 5,4% |
| Magazzini | 580–840 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Autorimesse | 600–800 | 2,5–3,3 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 550–800 | 2,7–3,5 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 370–500 | 1,5–2,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -5,1% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | -3,6% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 194 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 280 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 387 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 516 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fesca da Lungomare IX Maggio Fino a Tiro a Volo costa circa il 4% in più · Villaggio dei Lavoratori - Via Bruno Buozzi costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Zona Industriale - Commerciale | 1.200 | -11% | confina |
| E12 S.Paolo Nuova - Tra Ferrovia Adriatica | 1.500 | +11% | confina |
| D3 S.Girolamo - Fesca Fino a Lungomare IX | 1.850 | +37% | confina |
| D4 Fesca da Lungomare IX Maggio Fino a | 1.400 | +4% | confina |
| R5 Zona Agricola al Confine con Territorio | n.d. | — | a 0,7 km |
| E9 Santo Spirito - Palese - Zona Tiro a | 1.800 | +33% | a 1,5 km |
La zona E11 confina direttamente con E6, E12, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E11 a Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Bari è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E11 di Bari?
La zona E11 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Paolo, Ferr.Adriatica, Viale de Gennaro, Maestri del Lavoro, Milella, Caposcardicchio, Delle Regioni, De Ribera, Granieri, Europa».
Con quali zone confina la zona E11 di Bari?
La zona E11 confina con E6, E12, D3, D4, su un totale di 33 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗