Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 26 zone di Bari con quotazione, questa è la 14ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E7 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Giorgio - Torre a Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.950 | 5,0–6,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.800 | 4,3–5,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.500–2.150 | 5,0–7,2 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–1.900 | 6,5–9,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.500–1.950 | 6,3–8,1 | 5,0% |
| Box | 700–1.000 | 2,9–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 500–800 | 2,1–3,3 | 5,0% |
| Laboratori | 650–900 | 2,7–3,7 | 5,0% |
| Autorimesse | 550–800 | 2,3–3,3 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 350–500 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 600–850 | 2,5–3,5 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 430–600 | 1,8–2,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.725 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
| 2026/1 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 87.750 € | 225 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 126.750 € | 325 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 175.500 € | 450 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 234.000 € | 600 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mungivacca - Stadio S.Nicola - Strada Vicinale per Modugno e Ceglie costa circa il 1% in più · Quartiere Japigia 1 costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Japigia 2 - Sacrario Caduti Oltre Mare | 1.625 | -6% | confina |
| R12 Zona Agricola Tra Rione Japigia e | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona E7 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E7 a Bari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Bari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bari è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Bari?
La zona E7 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 33 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Giorgio - Torre a Mare».
Con quali zone confina la zona E7 di Bari?
La zona E7 confina con D1, su un totale di 33 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗