24 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Valsamoggia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (SAVIGNO CENTRO) fino a circa 1.750 €/m² nella più cara (CRESPELLANO CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 499 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B5 Savigno Centro | 1.050 | 5,1% | +0% |
| D3 Bazzano Zona Provinciale Est | 1.400 | 5,1% | +0% |
| R9 Savigno Zona Agricola | 1.050 | 5,0% | +0% |
| D4 Monteveglio Localita Stiore Oliveto | 1.200 | 4,8% | +0% |
| R1 Crespellano Zona Agricola Sud Pedecollinare | 1.400 | 4,7% | +0% |
| C2 Bazzano Zona Periferica di Collina | 1.350 | 4,7% | +0% |
| B4 Castello di Serravalle - Castelletto | 1.250 | 4,7% | +0% |
| R7 Castello di Serravalle Zona Agricola Maiola | 1.200 | 4,5% | +0% |
| B2 Bazzano Centro Storico | 1.600 | 4,5% | +28% |
| E1 Crespellano Frazione Calcara | 1.300 | 4,4% | +0% |
| R8 Castello di Serravalle Zona Agricola Pompilio | 1.125 | 4,4% | +0% |
| D1 Crespellano Circondario Via Provinciale - la | 1.425 | 4,3% | +0% |
| R5 Monteveglio Zona Agricola Ovest | 1.225 | 4,3% | +0% |
| R3 Bazzano Zona Agricola di Pianura | 1.350 | 4,2% | +0% |
| C1 Bazzano Zona Periferica di Pianura | 1.425 | 4,0% | +0% |
| R6 Monteveglio Zona Agricola Est | 1.350 | 4,0% | +0% |
| R2 Crespellano Zona Agricola Nord di Pianura | 1.400 | 4,0% | +0% |
| R4 Bazzano Zona Agricola di Collina | 1.375 | 3,9% | +0% |
| B3 Monteveglio Centro | 1.425 | 3,8% | +10% |
| B1 Crespellano Capoluogo | 1.750 | 3,8% | +9% |
| E3 Crespellano Zona Industriale Chiesaccia - Ca | n.d. | n.d. | — |
| E2 Crespellano Zona Industriale Via Lunga | n.d. | n.d. | — |
| D2 Bazzano Zona Produttiva | n.d. | n.d. | — |
| D5 Monteveglio Zona Industriale Corallo - Sveglia | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~499 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 90.000 € | 166 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 130.000 € | 240 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 180.000 € | 333 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 240.000 € | 444 – 816 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 220.597 attestati energetici della provincia di BO, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Valsamoggia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Valsamoggia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Valsamoggia è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Valsamoggia?
La zona OMI B1 (Crespellano Capoluogo), con un valore medio di circa 1.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Valsamoggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Valsamoggia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Valsamoggia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Valsamoggia?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Valsamoggia?
Valsamoggia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗