Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Valsamoggia con quotazione, questa è la 17ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R7 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello di Serravalle Zona Agricola Maiola Zappolino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 4,0–5,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,5–4,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.450 | 3,9–4,4 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 280–480 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monteveglio Localita Stiore Oliveto è sullo stesso livello · Castello di Serravalle Zona Agricola Pompilio Mercatello costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Monteveglio Zona Agricola Ovest | 1.225 | +2% | confina |
| R8 Castello di Serravalle Zona Agricola | 1.125 | -6% | confina |
| B5 Savigno Centro | 1.050 | -12% | confina |
| R9 Savigno Zona Agricola | 1.050 | -12% | a 0,2 km |
| B4 Castello di Serravalle - Castelletto | 1.250 | +4% | a 0,9 km |
| R6 Monteveglio Zona Agricola Est | 1.350 | +12% | a 1,2 km |
La zona R7 confina direttamente con R5, R8, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R7 a Valsamoggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R7 a Valsamoggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valsamoggia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R7 di Valsamoggia?
La zona R7 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello di Serravalle Zona Agricola Maiola Zappolino».
Con quali zone confina la zona R7 di Valsamoggia?
La zona R7 confina con R5, R8, B5, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗