Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Valsamoggia con quotazione, questa è la 19ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B5 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Savigno Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,8–5,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | 3,5–4,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,8–4,5 | 4,2% |
| Negozi | 1.350–1.750 | 5,0–6,2 | 4,3% |
| Box | 800–1.000 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 300–550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.200 €/m² · ottimo 1.650–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 171 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 247 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 342 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 456 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castello di Serravalle Zona Agricola Pompilio Mercatello costa circa il 7% in più · Savigno Zona Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R9 Savigno Zona Agricola | 1.050 | 0% | confina |
| R7 Castello di Serravalle Zona Agricola | 1.200 | +14% | confina |
| R8 Castello di Serravalle Zona Agricola | 1.125 | +7% | a 0,3 km |
La zona B5 confina direttamente con R9, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Valsamoggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Valsamoggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valsamoggia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Valsamoggia?
La zona B5 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Savigno Centro».
Con quali zone confina la zona B5 di Valsamoggia?
La zona B5 confina con R9, R7, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗