Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Valsamoggia con quotazione, questa è la 14ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B4 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello di Serravalle - Castelletto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 4,5–5,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,8–4,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,7–5,0 | 4,3% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 6,0–8,0 | 6,2% |
| Box | 750–900 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 250–450 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 300–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.800 €/m² · normale 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 202 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 292 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 405 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 540 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Crespellano Frazione Calcara costa circa il 4% in più · Monteveglio Zona Agricola Ovest costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R8 Castello di Serravalle Zona Agricola | 1.125 | -10% | confina |
| R5 Monteveglio Zona Agricola Ovest | 1.225 | -2% | confina |
| R7 Castello di Serravalle Zona Agricola | 1.200 | -4% | a 0,9 km |
| B3 Monteveglio Centro | 1.425 | +14% | a 2,8 km |
| D5 Monteveglio Zona Industriale Corallo | n.d. | — | a 3,7 km |
| D4 Monteveglio Localita Stiore Oliveto | 1.200 | -4% | a 4,1 km |
La zona B4 confina direttamente con R8, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Valsamoggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Valsamoggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valsamoggia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Valsamoggia?
La zona B4 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello di Serravalle - Castelletto».
Con quali zone confina la zona B4 di Valsamoggia?
La zona B4 confina con R8, R5, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗