Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Valsamoggia con quotazione, questa è la 15ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R5 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monteveglio Zona Agricola Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 4,0–4,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,8–4,8 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 180 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 260 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 360 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 480 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castello di Serravalle - Castelletto costa circa il 2% in più · Monteveglio Localita Stiore Oliveto costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Monteveglio Centro | 1.425 | +16% | confina |
| R7 Castello di Serravalle Zona Agricola | 1.200 | -2% | confina |
| B4 Castello di Serravalle - Castelletto | 1.250 | +2% | confina |
| R8 Castello di Serravalle Zona Agricola | 1.125 | -8% | confina |
| R4 Bazzano Zona Agricola di Collina | 1.375 | +12% | confina |
| D5 Monteveglio Zona Industriale Corallo | n.d. | — | confina |
La zona R5 confina direttamente con B3, R7, B4, R8, R4, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R5 a Valsamoggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R5 a Valsamoggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valsamoggia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R5 di Valsamoggia?
La zona R5 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monteveglio Zona Agricola Ovest».
Con quali zone confina la zona R5 di Valsamoggia?
La zona R5 confina con B3, R7, B4, R8, R4, D5, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗