Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Valsamoggia con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bazzano Zona Periferica di Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 4,5–6,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 4,0–5,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.600 | 6,0–8,0 | 6,0% |
| Box | 800–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.000 €/m² · normale 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bazzano Zona Agricola di Collina costa circa il 2% in più · Bazzano Zona Agricola di Pianura è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Bazzano Zona Agricola di Collina | 1.375 | +2% | confina |
| B2 Bazzano Centro Storico | 1.600 | +19% | confina |
| D3 Bazzano Zona Provinciale Est | 1.400 | +4% | confina |
| R3 Bazzano Zona Agricola di Pianura | 1.350 | 0% | a 0,2 km |
| C1 Bazzano Zona Periferica di Pianura | 1.425 | +6% | a 0,3 km |
| D5 Monteveglio Zona Industriale Corallo | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona C2 confina direttamente con R4, B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Valsamoggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Valsamoggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valsamoggia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Valsamoggia?
La zona C2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bazzano Zona Periferica di Collina».
Con quali zone confina la zona C2 di Valsamoggia?
La zona C2 confina con R4, B2, D3, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗