Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Valsamoggia con quotazione, questa è la 16ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D4 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monteveglio Localita Stiore Oliveto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 4,5–5,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 4,0–5,0 | 5,3% |
| Box | 800–1.000 | 4,0–4,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 202 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 292 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 405 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 540 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monteveglio Zona Agricola Ovest costa circa il 2% in più · Castello di Serravalle Zona Agricola Maiola Zappolino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Monteveglio Zona Industriale Corallo | n.d. | — | confina |
| R6 Monteveglio Zona Agricola Est | 1.350 | +12% | confina |
| R5 Monteveglio Zona Agricola Ovest | 1.225 | +2% | confina |
| B3 Monteveglio Centro | 1.425 | +19% | a 0,4 km |
| R1 Crespellano Zona Agricola Sud | 1.400 | +17% | a 0,8 km |
| R4 Bazzano Zona Agricola di Collina | 1.375 | +15% | a 1,2 km |
La zona D4 confina direttamente con D5, R6, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Valsamoggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Valsamoggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valsamoggia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Valsamoggia?
La zona D4 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monteveglio Localita Stiore Oliveto».
Con quali zone confina la zona D4 di Valsamoggia?
La zona D4 confina con D5, R6, R5, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗