Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Valsamoggia con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R6 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monteveglio Zona Agricola Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 4,0–5,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 3,8–4,8 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bazzano Zona Agricola di Pianura è sullo stesso livello · Crespellano Frazione Calcara costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Monteveglio Zona Industriale Corallo | n.d. | — | confina |
| D4 Monteveglio Localita Stiore Oliveto | 1.200 | -11% | confina |
| R1 Crespellano Zona Agricola Sud | 1.400 | +4% | confina |
| R5 Monteveglio Zona Agricola Ovest | 1.225 | -9% | a 0,2 km |
| R4 Bazzano Zona Agricola di Collina | 1.375 | +2% | a 0,5 km |
| B3 Monteveglio Centro | 1.425 | +6% | a 0,9 km |
La zona R6 confina direttamente con D5, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Valsamoggia
Quanto costa al m² in zona R6 a Valsamoggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R6 a Valsamoggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valsamoggia è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R6 di Valsamoggia?
La zona R6 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monteveglio Zona Agricola Est».
Con quali zone confina la zona R6 di Valsamoggia?
La zona R6 confina con D5, D4, R1, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗