22 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Pozzuoli i valori delle abitazioni vanno da circa 990 €/m² nella zona più economica (LICOLA MARE - LIDI DI LICOLA) fino a circa 2.575 €/m² nella più cara (VIA NAPOLI - ACCADEMIA AEREONAUTICA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 402 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D15 Arco Felice Vecchio - Cuma - la Schiana - Via | 1.775 | 4,5% | +4% |
| B7 Zona Porto - Rione Terra - Villa Avellino | 2.475 | 4,5% | -3% |
| B8 Litoranea | 2.475 | 4,5% | -3% |
| C11 Pozzuoli Alta - Variante Solfatara - Olivetti | 2.125 | 4,5% | -9% |
| C15 Arco Felice - Lucrino - Lago D'Averno | 2.400 | 4,5% | +5% |
| C14 Via Napoli - Accademia Aereonautica | 2.575 | 4,5% | -3% |
| B4 Centro Alto - Anfiteatro | 2.350 | 4,5% | -4% |
| D16 Licola Borgo - Trepiccioni - Via Colmata | 1.325 | 4,5% | +4% |
| E4 Licola Mare - Lidi di Licola | 990 | 4,5% | +8% |
| D7 Coste di Cuma (Parco Cuma - Parco Azzurro) | 2.025 | 4,5% | +0% |
| D17 Montagna Spaccata - Castagnaro - Via Grotta del | 1.450 | 4,0% | +0% |
| D13 Rione Toiano | 1.700 | 4,0% | +0% |
| E7 Monterusciello | 1.240 | 4,0% | -1% |
| D14 Cofanara - Cigliano - Senga | 1.500 | 4,0% | -2% |
| E6 Monterusciello Alta | 1.625 | 4,0% | +0% |
| E5 Solfatara - Pisciarelli | 1.525 | 4,0% | -10% |
| D11 Via Campana - Parco de Luca - L'Abbazia | 2.075 | 4,0% | +1% |
| D12 Zona Industriale Via Campana | 1.525 | 4,0% | +0% |
| R1 Parco degli Astroni | n.d. | n.d. | — |
| C12 Area Industriale Marittima | n.d. | n.d. | — |
| R3 Scavi e Foresta di Cuma | n.d. | n.d. | — |
| R2 Carney Park - Campiglione | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~402 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 139.500 € | 130 – 522 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 201.500 € | 188 – 754 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 279.000 € | 261 – 1.044 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 372.000 € | 348 – 1.392 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pozzuoli è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pozzuoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pozzuoli è di circa 1.775 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~990 a ~2.575 €/m².
Qual è la zona più cara di Pozzuoli?
La zona OMI C14 (Via Napoli - Accademia Aereonautica), con un valore medio di circa 2.575 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pozzuoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 201.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pozzuoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pozzuoli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Pozzuoli?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pozzuoli?
Pozzuoli è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗