6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Bacoli i valori delle abitazioni vanno da circa 1.700 €/m² nella zona più economica (SCALANDRONE - FUSARO (VIA CUMA)) fino a circa 2.400 €/m² nella più cara (MISENO - MILISCOLA - LUNGOLAGO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 126 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D7 Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia | 1.975 | 4,0% | +0% |
| D6 Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) | 1.700 | 4,0% | +0% |
| C6 Miseno - Miliscola - Lungolago | 2.400 | 4,0% | +5% |
| B5 Centro Storico: Via de Rosa, Via Sant’ Anna | 2.275 | 4,0% | +6% |
| C7 Baia (Cantieri, Castello | 2.200 | 4,0% | -1% |
| D5 Torre di Cappella - Bellavista - Sella di Baia | 1.825 | 4,0% | -3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~126 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 130.500 € | 202 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 188.500 € | 292 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 261.000 € | 405 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 348.000 € | 540 – 1.164 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Bacoli è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bacoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bacoli è di circa 2.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.700 a ~2.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Bacoli?
La zona OMI C6 (Miseno - Miliscola - Lungolago), con un valore medio di circa 2.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bacoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 188.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bacoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bacoli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Bacoli?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bacoli?
Bacoli è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗