15 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Giugliano in Campania i valori delle abitazioni vanno da circa 945 €/m² nella zona più economica (FASCIA RURALE SETTENTRIONALE POCO EDIFICATA) fino a circa 1.650 €/m² nella più cara (COUNTRY PARK-PARCO COLLE DEGLI OSCI-PARCO SIMONA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.088 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 1.375 | 4,3% | +4% |
| E8 Fascia Litoranea Licola Varcaturo | 1.030 | 4,3% | +0% |
| E6 Licola Paese | 1.325 | 4,3% | +0% |
| E4 Lago Patria | 1.525 | 4,3% | +11% |
| E7 Fascia Extraurbana Poco Edificata | 1.275 | 4,3% | +0% |
| E1 Country Park - Parco Colle degli Osci - Parco | 1.650 | 4,3% | +5% |
| E5 Varcaturo | 1.400 | 4,3% | +0% |
| R1 Fascia Rurale Settentrionale Poco Edificata | 945 | 4,0% | +8% |
| D6 Fascia Periferica Settentrionale di Giugliano | 1.155 | 4,0% | +0% |
| B4 Centro Settentrionale: Zona Monaci, Via Frezza | 1.400 | 4,0% | +0% |
| C4 Semicentro Occidentale | 1.400 | 4,0% | +0% |
| B5 Centro Occidentale: Via Marchesella | 1.450 | 4,0% | +0% |
| B6 Centro Sudorientale: Zona San Nicola | 1.450 | 4,0% | -3% |
| C5 Semicentro Orientale | 1.375 | 4,0% | +0% |
| D7 Circumvallazione da Lago Patria a Comprensorio | 1.110 | 4,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~1.088 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 90.000 € | 112 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 130.000 € | 162 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 180.000 € | 225 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 240.000 € | 300 – 864 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Giugliano in Campania è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Giugliano in Campania?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Giugliano in Campania è di circa 1.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~945 a ~1.650 €/m².
Qual è la zona più cara di Giugliano in Campania?
La zona OMI E1 (Country Park - Parco Colle degli Osci - Parco Simona), con un valore medio di circa 1.650 €/m².
Quanto costa un bilocale a Giugliano in Campania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Giugliano in Campania?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Giugliano in Campania stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Giugliano in Campania?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Giugliano in Campania?
Giugliano in Campania è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗