Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pozzuoli con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D13 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Toiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.050 | 4,5–6,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.450 | 3,2–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 920–1.850 | 4,6–9,3 | 6,0% |
| Box | 760–1.150 | 3,2–4,8 | 5,0% |
| Magazzini | 305–620 | 1,3–2,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 92.250 € | 202 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 133.250 € | 292 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 184.500 € | 405 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 246.000 € | 540 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Arco Felice Vecchio - Cuma - la Schiana - Via Monterusso costa circa il 4% in più · Monterusciello Alta costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Carney Park - Campiglione | n.d. | — | confina |
| D15 Arco Felice Vecchio - Cuma - la Schiana | 1.775 | +4% | confina |
| C15 Arco Felice - Lucrino - Lago D'Averno | 2.400 | +41% | confina |
| C11 Pozzuoli Alta - Variante Solfatara | 2.125 | +25% | confina |
| D11 Via Campana - Parco de Luca - L'Abbazia | 2.075 | +22% | confina |
| D17 Montagna Spaccata - Castagnaro - Via | 1.450 | -15% | confina |
La zona D13 confina direttamente con R2, D15, C15, C11, D11, D17. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D13 a Pozzuoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D13 a Pozzuoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pozzuoli è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D13 di Pozzuoli?
La zona D13 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Toiano».
Con quali zone confina la zona D13 di Pozzuoli?
La zona D13 confina con R2, D15, C15, C11, D11, D17, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗