Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pozzuoli con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.775 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D14 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cofanara - Cigliano - Senga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,0–6,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.500 | -1,6% |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Via Campana costa circa il 2% in più · Montagna Spaccata - Castagnaro - Via Grotta del Sole costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D11 Via Campana - Parco de Luca - L'Abbazia | 2.075 | +38% | confina |
| E5 Solfatara - Pisciarelli | 1.525 | +2% | confina |
| C11 Pozzuoli Alta - Variante Solfatara | 2.125 | +42% | confina |
| R1 Parco degli Astroni | n.d. | — | confina |
| D12 Zona Industriale Via Campana | 1.525 | +2% | confina |
| D17 Montagna Spaccata - Castagnaro - Via | 1.450 | -3% | confina |
La zona D14 confina direttamente con D11, E5, C11, R1, D12, D17. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D14 a Pozzuoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D14 a Pozzuoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D14?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D14 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Pozzuoli è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D14 di Pozzuoli?
La zona D14 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cofanara - Cigliano - Senga».
Con quali zone confina la zona D14 di Pozzuoli?
La zona D14 confina con D11, E5, C11, R1, D12, D17, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗