Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pozzuoli con quotazione, questa è la 12ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.775 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E5 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Solfatara - Pisciarelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.850 | 4,0–6,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Negozi | 870–1.750 | 4,0–8,0 | 5,5% |
| Box | 660–1.000 | 2,8–4,2 | 5,1% |
| Magazzini | 280–570 | 1,2–2,4 | 5,1% |
| Laboratori | 440–900 | 1,8–3,8 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 450–920 | 2,4–5,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 440–890 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.650 | -2,9% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.575 | -3,1% |
| 2025/2 | 1.525 | -3,2% |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 83.250 € | 180 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 120.250 € | 260 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 166.500 € | 360 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 222.000 € | 480 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monterusciello Alta costa circa il 7% in più · Zona Industriale Via Campana è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D14 Cofanara - Cigliano - Senga | 1.500 | -2% | confina |
| C11 Pozzuoli Alta - Variante Solfatara | 2.125 | +39% | confina |
| C14 Via Napoli - Accademia Aereonautica | 2.575 | +69% | confina |
| R1 Parco degli Astroni | n.d. | — | confina |
| B8 Litoranea | 2.475 | +62% | a 0,3 km |
| B4 Centro Alto - Anfiteatro | 2.350 | +54% | a 0,4 km |
La zona E5 confina direttamente con D14, C11, C14, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Pozzuoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Pozzuoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Pozzuoli è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Pozzuoli?
La zona E5 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Solfatara - Pisciarelli».
Con quali zone confina la zona E5 di Pozzuoli?
La zona E5 confina con D14, C11, C14, R1, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗