Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pozzuoli con quotazione, questa è la 6ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C11 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pozzuoli Alta - Variante Solfatara - Olivetti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.550 | 6,4–9,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.750 | 4,3–6,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.700 | 6,6–10,1 | 4,5% |
| Negozi | 1.100–2.200 | 5,5–11,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.200–2.450 | 4,5–9,2 | 4,5% |
| Box | 1.000–1.550 | 4,2–6,5 | 5,0% |
| Magazzini | 390–800 | 1,6–3,3 | 4,9% |
| Laboratori | 540–1.100 | 2,3–4,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 435–880 | 2,4–4,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.275 | -2,2% |
| 2024/1 | 2.275 | invariato |
| 2024/2 | 2.225 | -2,2% |
| 2025/1 | 2.150 | -3,4% |
| 2025/2 | 2.100 | -2,3% |
| 2026/1 | 2.125 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 114.750 € | 288 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 165.750 € | 416 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 229.500 € | 576 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 306.000 € | 768 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Alto - Anfiteatro costa circa il 11% in più · Via Campana - Parco de Luca - L'Abbazia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Solfatara - Pisciarelli | 1.525 | -28% | confina |
| D11 Via Campana - Parco de Luca - L'Abbazia | 2.075 | -2% | confina |
| D14 Cofanara - Cigliano - Senga | 1.500 | -29% | confina |
| D13 Rione Toiano | 1.700 | -20% | confina |
| B7 Zona Porto - Rione Terra - Villa | 2.475 | +16% | confina |
| C14 Via Napoli - Accademia Aereonautica | 2.575 | +21% | confina |
La zona C11 confina direttamente con E5, D11, D14, D13, B7, C14. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C11 a Pozzuoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C11 a Pozzuoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Pozzuoli è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C11 di Pozzuoli?
La zona C11 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pozzuoli Alta - Variante Solfatara - Olivetti».
Con quali zone confina la zona C11 di Pozzuoli?
La zona C11 confina con E5, D11, D14, D13, B7, C14, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗