Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pozzuoli con quotazione, questa è la 8ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D7 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Coste di Cuma (Parco Cuma - Parco Azzurro)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.450 | 6,0–9,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.650 | 6,6–9,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 1.975 | -2,5% |
| 2024/1 | 1.975 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | invariato |
| 2025/1 | 2.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
| 2026/1 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 110.250 € | 270 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 159.250 € | 390 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 220.500 € | 540 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 294.000 € | 720 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Campana - Parco de Luca - L'Abbazia costa circa il 2% in più · Arco Felice Vecchio - Cuma - la Schiana - Via Monterusso costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D15 Arco Felice Vecchio - Cuma - la Schiana | 1.775 | -12% | confina |
| E6 Monterusciello Alta | 1.625 | -20% | confina |
| D16 Licola Borgo - Trepiccioni - Via Colmata | 1.325 | -35% | confina |
| E7 Monterusciello | 1.240 | -39% | a 0,5 km |
| D17 Montagna Spaccata - Castagnaro - Via | 1.450 | -28% | a 0,7 km |
| C15 Arco Felice - Lucrino - Lago D'Averno | 2.400 | +19% | a 0,9 km |
La zona D7 confina direttamente con D15, E6, D16. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Pozzuoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Pozzuoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pozzuoli è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Pozzuoli?
La zona D7 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Coste di Cuma (Parco Cuma - Parco Azzurro)».
Con quali zone confina la zona D7 di Pozzuoli?
La zona D7 confina con D15, E6, D16, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗