Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pozzuoli, fra le 18 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+45%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C14 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Napoli - Accademia Aereonautica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–3.100 | 7,7–11,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.150 | 5,3–8,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.200–3.400 | 8,3–12,8 | 4,5% |
| Negozi | 1.450–2.950 | 7,3–14,8 | 6,0% |
| Box | 1.450–2.200 | 6,0–9,2 | 5,0% |
| Magazzini | 485–990 | 2,0–4,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.650 | — |
| 2023/2 | 2.575 | -2,8% |
| 2024/1 | 2.500 | -2,9% |
| 2024/2 | 2.575 | +3,0% |
| 2025/1 | 2.575 | invariato |
| 2025/2 | 2.575 | invariato |
| 2026/1 | 2.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 139.500 € | 346 – 522 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 201.500 € | 500 – 754 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 279.000 € | 693 – 1.044 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 372.000 € | 924 – 1.392 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Porto - Rione Terra - Villa Avellino costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Solfatara - Pisciarelli | 1.525 | -41% | confina |
| B8 Litoranea | 2.475 | -4% | confina |
| B4 Centro Alto - Anfiteatro | 2.350 | -9% | confina |
| C11 Pozzuoli Alta - Variante Solfatara | 2.125 | -17% | confina |
| B7 Zona Porto - Rione Terra - Villa | 2.475 | -4% | a 0,5 km |
| D14 Cofanara - Cigliano - Senga | 1.500 | -42% | a 0,9 km |
La zona C14 confina direttamente con E5, B8, B4, C11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pozzuoli
Quanto costa al m² in zona C14 a Pozzuoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C14 a Pozzuoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C14?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C14 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Pozzuoli è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 2.650 €/m² nel 2023/1 a 2.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C14 di Pozzuoli?
La zona C14 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Napoli - Accademia Aereonautica».
Con quali zone confina la zona C14 di Pozzuoli?
La zona C14 confina con E5, B8, B4, C11, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗