4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Qualiano i valori delle abitazioni vanno da circa 990 €/m² nella zona più economica (CIRCUMVALLAZIONE ESTERNA (TRATTO PERIFERICO) - VIA RIPUARIA - ZONA STADIO) fino a circa 1.240 €/m² nella più cara (CENTRO: VIA CAMPANA, VIA S. MARIA A CUBITO (FINO INCROCIO VIA MARCONI)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 162 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro: Via Campana, Via S. Maria a Cubito | 1.240 | 4,3% | +3% |
| D5 Circumvallazione Esterna (Tratto Periferico) | 990 | 4,0% | +4% |
| C2 Semicentro: Via S. Maria a Cubito (Da Via | 1.110 | 4,0% | +3% |
| R1 Fascia Rurale Tra Circumvallazione Esterna e | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +6%
Compravendite/anno: ~162 (2025) · +31% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 67.500 € | 117 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 97.500 € | 169 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 135.000 € | 234 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 180.000 € | 312 – 648 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Qualiano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Qualiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Qualiano è di circa 1.110 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~990 a ~1.240 €/m².
Qual è la zona più cara di Qualiano?
La zona OMI B2 (Centro: Via Campana, Via S. Maria a Cubito (Fino Incrocio Via Marconi)), con un valore medio di circa 1.240 €/m².
Quanto costa un bilocale a Qualiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Qualiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Qualiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Qualiano?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Qualiano?
Qualiano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗