Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pozzuoli con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B4 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Alto - Anfiteatro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.850 | 6,9–10,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.900 | 4,7–7,1 | 4,5% |
| Negozi | 1.150–2.300 | 5,8–11,5 | 6,0% |
| Box | 1.200–1.850 | 5,0–7,7 | 5,0% |
| Magazzini | 430–870 | 1,8–3,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.400 | -2,0% |
| 2024/1 | 2.400 | invariato |
| 2024/2 | 2.425 | +1,0% |
| 2025/1 | 2.375 | -2,1% |
| 2025/2 | 2.350 | -1,1% |
| 2026/1 | 2.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 128.250 € | 310 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 185.250 € | 448 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 256.500 € | 621 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 342.000 € | 828 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Arco Felice - Lucrino - Lago D'Averno costa circa il 2% in più · Pozzuoli Alta - Variante Solfatara - Olivetti costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B8 Litoranea | 2.475 | +5% | confina |
| B7 Zona Porto - Rione Terra - Villa | 2.475 | +5% | confina |
| C14 Via Napoli - Accademia Aereonautica | 2.575 | +10% | confina |
| C11 Pozzuoli Alta - Variante Solfatara | 2.125 | -10% | confina |
| C12 Area Industriale Marittima | n.d. | — | a 0,2 km |
| D14 Cofanara - Cigliano - Senga | 1.500 | -36% | a 0,2 km |
La zona B4 confina direttamente con B8, B7, C14, C11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Pozzuoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Pozzuoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Pozzuoli è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Pozzuoli?
La zona B4 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 22 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Alto - Anfiteatro».
Con quali zone confina la zona B4 di Pozzuoli?
La zona B4 confina con B8, B7, C14, C11, su un totale di 22 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗