18 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Pesaro i valori delle abitazioni vanno da circa 1.185 €/m² nella zona più economica (MONTECICCARDO) fino a circa 3.050 €/m² nella più cara (ZONA MARE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 13%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.179 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E9 Novilara | 1.600 | 5,5% | +25% |
| E6 Chiusa di Ginestreto - Borgo S. Maria - Villa | 1.350 | 5,4% | +2% |
| D2 Colle Ardizio - Espansione Residenziale | 1.500 | 5,3% | +0% |
| C1 Loreto - Soria - Pantano Basssa - Montegranaro | 1.850 | 5,1% | +1% |
| E11 Monteciccardo | 1.185 | 5,0% | +25% |
| E7 Trebbiantico | 1.950 | 4,7% | +22% |
| E8 S.Maria Dell’Arzilla | 1.600 | 4,7% | +25% |
| R1 Pianeggiante - Collinare con Insediamenti Sparsi | 1.800 | 4,6% | +22% |
| D5 Villa Fastiggi | 1.600 | 4,6% | +2% |
| B1 Centro Storico | 2.450 | 4,5% | +9% |
| D4 Zona Pica - Case Bruciate | 1.950 | 4,4% | +22% |
| E5 Pozzo Alto | 1.550 | 4,3% | +27% |
| E10 Candelara | 1.600 | 4,2% | +25% |
| B3 Zona Mare | 3.050 | 4,1% | +22% |
| D7 Villa San Martino - Celletta - S.Veneranda | 1.725 | 4,0% | +5% |
| D6 Torraccia - Cattabrighe | 1.675 | 3,9% | +20% |
| B2 Fuori Dalle Mura Fino Viale della Vittoria | 2.325 | 3,7% | +7% |
| C3 Muraglia - Tombaccia - Pantano Alta | 2.050 | 3,5% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +13%
Compravendite/anno: ~1.179 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 157.500 € | 189 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 227.500 € | 273 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 315.000 € | 378 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 420.000 € | 504 – 1.440 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Pesaro è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pesaro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pesaro è di circa 1.725 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.185 a ~3.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Pesaro?
La zona OMI B3 (Zona Mare), con un valore medio di circa 3.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pesaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 227.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pesaro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pesaro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +13%.
Qual è il rischio sismico di Pesaro?
Pesaro è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗