17 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Fano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.350 €/m² nella zona più economica (ROSCIANO) fino a circa 2.225 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO ENTRO LE MURA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 907 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Rosciano | 1.350 | 6,2% | +6% |
| B3 Mare | 2.050 | 5,8% | -7% |
| B2 Fuori le Mura Lato Monte - Passeggi | 1.850 | 5,5% | +1% |
| E4 Torrette - Ponte Sasso | 1.650 | 5,4% | +3% |
| E2 Fenile | 1.400 | 5,4% | -5% |
| E3 Bellocchi Residenziale | 1.575 | 5,3% | +2% |
| D4 Centinarola - Forcole | 1.425 | 5,0% | +10% |
| D3 Metauro - Foce Nord | 1.825 | 4,8% | +18% |
| E10 Metaurilia - Tombaccia | 1.475 | 4,8% | +18% |
| C2 S.Lazzaro - Vallato - S.Orso - Flaminio - Trave | 1.850 | 4,7% | +6% |
| E9 Pontemurello | 1.575 | 4,5% | +17% |
| B1 Centro Storico Entro le Mura | 2.225 | 4,3% | +16% |
| E8 Cuccurano - Carrara | 1.425 | 4,3% | +14% |
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.525 | 4,1% | +17% |
| D1 Gimarra - Arzilla | 1.850 | 3,9% | +16% |
| C1 Paleotta - Zona Ospedale | 2.200 | 3,3% | +4% |
| E7 Zona Industriale Bellocchi | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~907 (2025) · +25% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 117.000 € | 202 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 169.000 € | 292 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 234.000 € | 405 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 312.000 € | 540 – 1.248 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Fano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fano è di circa 1.650 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.350 a ~2.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Fano?
La zona OMI B1 (Centro Storico Entro le Mura), con un valore medio di circa 2.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 169.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Qual è il rischio sismico di Fano?
Fano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗