Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pesaro con quotazione, questa è la 16ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle Ardizio - Espansione Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 5,6–7,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 2.950–4.100 | 6,2–8,6 | 2,5% |
| Box | 850–1.100 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.450 | -3,3% |
| 2024/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 252 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 364 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 504 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 672 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pozzo Alto costa circa il 2% in più · Chiusa di Ginestreto - Borgo S. Maria - Villa Ceccolini costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Muraglia - Tombaccia - Pantano Alta | 2.100 | +42% | confina |
| R1 Pianeggiante - Collinare con | 1.750 | +19% | confina |
| C1 Loreto - Soria - Pantano Basssa | 1.875 | +27% | a 0,3 km |
| B3 Zona Mare | 3.075 | +108% | a 0,4 km |
| D7 Villa San Martino - Celletta | 1.700 | +15% | a 0,5 km |
| E7 Trebbiantico | 1.900 | +29% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con C3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pesaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pesaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Pesaro è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Pesaro?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle Ardizio - Espansione Residenziale».
Con quali zone confina la zona D2 di Pesaro?
La zona D2 confina con C3, R1, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗