Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pesaro con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D6 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torraccia - Cattabrighe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.800 | 4,4–6,1 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.450 | 3,4–4,4 | 3,5% |
| Negozi | 800–1.500 | 7,0–10,1 | 8,9% |
| Uffici | 900–1.500 | 5,3–7,5 | 6,4% |
| Magazzini | 500–800 | 4,8–7,0 | 10,9% |
| Capannoni tipici | 300–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.400 | — |
| 2025/1 | 1.550 | +10,7% |
| 2025/2 | 1.650 | +6,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 81.000 € | 198 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 117.000 € | 286 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 162.000 € | 396 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 216.000 € | 528 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villa San Martino - Celletta - S.Veneranda costa circa il 3% in più · Novilara costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con | 1.750 | +6% | confina |
| C3 Muraglia - Tombaccia - Pantano Alta | 2.100 | +27% | confina |
| D4 Zona Pica - Case Bruciate | 1.900 | +15% | confina |
| D7 Villa San Martino - Celletta | 1.700 | +3% | a 0,2 km |
| C1 Loreto - Soria - Pantano Basssa | 1.875 | +14% | a 0,2 km |
| D5 Villa Fastiggi | 1.550 | -6% | a 0,6 km |
La zona D6 confina direttamente con R1, C3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Pesaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Pesaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Pesaro è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2024/2 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Pesaro?
La zona D6 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torraccia - Cattabrighe».
Con quali zone confina la zona D6 di Pesaro?
La zona D6 confina con R1, C3, D4, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗