Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pesaro, fra le 18 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+81%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–3.500 | 8,6–11,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.600 | 6,8–8,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 4.000–5.900 | 9,1–13,3 | 2,7% |
| Negozi | 1.100–2.150 | 10,7–14,4 | 9,3% |
| Uffici | 1.150–1.650 | 6,8–10,1 | 7,2% |
| Box | 1.550–2.100 | n.d. | — |
| Autorimesse | 480–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.600 | +4,0% |
| 2024/1 | 2.850 | +9,6% |
| 2024/2 | 2.925 | +2,6% |
| 2025/1 | 3.075 | +5,1% |
| 2025/2 | 3.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 157.500 € | 387 – 513 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 227.500 € | 559 – 741 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 315.000 € | 774 – 1.026 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 420.000 € | 1.032 – 1.368 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 2.500 | -19% | confina |
| B2 Fuori Dalle Mura Fino Viale della | 2.275 | -26% | confina |
| C1 Loreto - Soria - Pantano Basssa | 1.875 | -39% | confina |
| R1 Pianeggiante - Collinare con | 1.750 | -43% | confina |
| D2 Colle Ardizio - Espansione Residenziale | 1.475 | -52% | a 0,4 km |
| C3 Muraglia - Tombaccia - Pantano Alta | 2.100 | -32% | a 0,5 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, B2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Pesaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Pesaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Pesaro è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 3.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Pesaro?
La zona B3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Mare».
Con quali zone confina la zona B3 di Pesaro?
La zona B3 confina con B1, B2, C1, R1, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗