Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pesaro con quotazione, questa è la 17ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E6 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiusa di Ginestreto - Borgo S. Maria - Villa Ceccolini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 5,4–6,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.150 | 4,2–5,9 | 5,9% |
| Negozi | 900–1.400 | 6,6–7,5 | 7,4% |
| Box | 770–1.150 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 295–510 | 1,3–2,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.325 | -5,4% |
| 2026/1 | 1.350 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 243 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 351 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 486 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 648 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle Ardizio - Espansione Residenziale costa circa il 11% in più · Monteciccardo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con | 1.800 | +33% | confina |
| D4 Zona Pica - Case Bruciate | 1.950 | +44% | a 0,5 km |
| E5 Pozzo Alto | 1.550 | +15% | a 0,9 km |
| D5 Villa Fastiggi | 1.600 | +19% | a 1,2 km |
| D6 Torraccia - Cattabrighe | 1.675 | +24% | a 2,7 km |
| E10 Candelara | 1.600 | +19% | a 2,9 km |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Pesaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Pesaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pesaro è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Pesaro?
La zona E6 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiusa di Ginestreto - Borgo S. Maria - Villa Ceccolini».
Con quali zone confina la zona E6 di Pesaro?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗