Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pesaro con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D7 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa San Martino - Celletta - S.Veneranda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 5,0–6,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.400 | 3,9–4,9 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–1.700 | 6,6–9,9 | 7,3% |
| Uffici | 900–1.500 | 4,6–6,2 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 250–400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.650 | — |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2026/1 | 1.725 | +1,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 225 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 325 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 450 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 600 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pianeggiante - Collinare con Insediamenti Sparsi costa circa il 4% in più · Torraccia - Cattabrighe costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Muraglia - Tombaccia - Pantano Alta | 2.050 | +19% | confina |
| R1 Pianeggiante - Collinare con | 1.800 | +4% | confina |
| D5 Villa Fastiggi | 1.600 | -7% | confina |
| D6 Torraccia - Cattabrighe | 1.675 | -3% | a 0,2 km |
| C1 Loreto - Soria - Pantano Basssa | 1.850 | +7% | a 0,2 km |
| D2 Colle Ardizio - Espansione Residenziale | 1.500 | -13% | a 0,4 km |
La zona D7 confina direttamente con C3, R1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Pesaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Pesaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pesaro è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2024/2 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Pesaro?
La zona D7 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa San Martino - Celletta - S.Veneranda».
Con quali zone confina la zona D7 di Pesaro?
La zona D7 confina con C3, R1, D5, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗