Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pesaro con quotazione, questa è la 6ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pica - Case Bruciate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.150 | 5,8–8,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.750 | 4,2–5,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.250–3.300 | 6,5–9,0 | 3,4% |
| Negozi | 900–1.600 | 7,5–8,4 | 7,6% |
| Box | 770–1.150 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–470 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2024/2 | 1.800 | +5,9% |
| 2025/1 | 1.850 | +2,8% |
| 2025/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.950 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 96.750 € | 261 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 139.750 € | 377 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 193.500 € | 522 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 258.000 € | 696 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Trebbiantico è sullo stesso livello · Loreto - Soria - Pantano Basssa - Montegranaro costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con | 1.800 | -8% | confina |
| D6 Torraccia - Cattabrighe | 1.675 | -14% | confina |
| E6 Chiusa di Ginestreto - Borgo S. Maria | 1.350 | -31% | a 0,5 km |
| D5 Villa Fastiggi | 1.600 | -18% | a 1,2 km |
| D7 Villa San Martino - Celletta | 1.725 | -12% | a 1,9 km |
| C3 Muraglia - Tombaccia - Pantano Alta | 2.050 | +5% | a 3,0 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Pesaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Pesaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Pesaro è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Pesaro?
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pica - Case Bruciate».
Con quali zone confina la zona D4 di Pesaro?
La zona D4 confina con R1, D6, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗