Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 18 zone di Pesaro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E11 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monteciccardo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.400 | 4,2–5,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.150 | 3,8–4,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 985 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.020 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.065 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.105 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.145 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.185 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 63.000 € | 189 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 91.000 € | 273 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 126.000 € | 378 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 168.000 € | 504 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chiusa di Ginestreto - Borgo S. Maria - Villa Ceccolini costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con | 1.800 | +52% | confina |
La zona E11 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Pesaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.185 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Pesaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Pesaro è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.185 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E11 di Pesaro?
La zona E11 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monteciccardo».
Con quali zone confina la zona E11 di Pesaro?
La zona E11 confina con R1, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗