Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Pesaro con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E9 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Novilara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 6,4–7,6 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.450 | 4,7–6,1 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.700–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 840–1.250 | 6,4–6,7 | 7,5% |
| Box | 430–630 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.450 | +5,5% |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 288 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 416 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 576 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 768 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torraccia - Cattabrighe costa circa il 6% in più · S.Maria Dell’Arzilla è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con | 1.750 | +13% | confina |
| E7 Trebbiantico | 1.900 | +23% | a 1,3 km |
| D2 Colle Ardizio - Espansione Residenziale | 1.475 | -5% | a 2,2 km |
| D7 Villa San Martino - Celletta | 1.700 | +10% | a 2,6 km |
| E10 Candelara | 1.550 | 0% | a 2,7 km |
| E8 S.Maria Dell’Arzilla | 1.550 | 0% | a 3,0 km |
La zona E9 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E9 a Pesaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Pesaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Pesaro è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E9 di Pesaro?
La zona E9 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Novilara».
Con quali zone confina la zona E9 di Pesaro?
La zona E9 confina con R1, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗