Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Montesilvano con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.210 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole a Sud, A Confine con Cappelle, Spoltore e Pescara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 3,5–5,2 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–930 | 3,0–4,5 | 5,8% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 4,4–6,6 | 5,5% |
| Box | 520–780 | 2,6–3,8 | 5,9% |
| Magazzini | 350–700 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 280–560 | 1,6–3,1 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 960 | -4,0% |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 960 | invariato |
| 2026/1 | 960 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Za S.Franc. Municip. Inizio Via Vestina, C.So Umberto e Stazione Ferroviaria costa circa il 13% in più · Centro Antico di Montesilvano Colle e Zone Limitrofe costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zone a Sud Lungo Via Vestina | 1.085 | +13% | confina |
| D2 Zona Panoramica Collinare Tra Fosso | 1.210 | +26% | confina |
| E1 Centro Antico di Montesilvano Colle e | 920 | -4% | confina |
| D3 Zone Collinari Prospicienti il Cimitero | 1.350 | +41% | a 0,6 km |
| D1 Zona Compresa Tra Viale della Riviera | 1.375 | +43% | a 1,7 km |
| C2 Zone di Espansione e Completamento | 1.250 | +30% | a 1,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D4, D2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montesilvano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montesilvano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montesilvano è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Montesilvano?
La zona R1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole a Sud, A Confine con Cappelle, Spoltore e Pescara».
Con quali zone confina la zona R1 di Montesilvano?
La zona R1 confina con D4, D2, E1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗