Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Montesilvano con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Panoramica Collinare Tra Fosso Mazzocco e Rilevato Ferroviario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 3,8–5,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 3,4–5,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 5,5–8,2 | 4,9% |
| Negozi | 750–1.500 | 4,4–8,8 | 7,0% |
| Uffici | 850–1.450 | 3,7–6,3 | 5,2% |
| Box | 640–960 | 3,1–4,6 | 5,8% |
| Magazzini | 410–820 | 2,6–5,2 | 7,6% |
| Laboratori | 550–1.100 | 3,3–6,6 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 460–690 | 2,1–3,1 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 270–400 | 1,3–1,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.950 €/m² · normale 970–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.210 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.170 | -3,3% |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.170 | invariato |
| 2026/1 | 1.210 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Espansione e Completamento Limitrofe al Centro. costa circa il 3% in più · Zone a Sud Lungo Via Vestina, A Confine con Cappelle e Fiume Saline costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Centro Antico di Montesilvano Colle e | 920 | -24% | confina |
| D1 Zona Compresa Tra Viale della Riviera | 1.375 | +14% | confina |
| D3 Zone Collinari Prospicienti il Cimitero | 1.350 | +12% | confina |
| R1 Zone Agricole a Sud, A Confine con | 960 | -21% | confina |
| C2 Zone di Espansione e Completamento | 1.250 | +3% | confina |
| C1 Zona Riviera Compresa Tra Fiume Saline | 1.675 | +38% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con E1, D1, D3, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Montesilvano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Montesilvano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Montesilvano è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Montesilvano?
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Panoramica Collinare Tra Fosso Mazzocco e Rilevato Ferroviario».
Con quali zone confina la zona D2 di Montesilvano?
La zona D2 confina con E1, D1, D3, R1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗