Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Montesilvano con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.210 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Collinari Prospicienti il Cimitero e Tra Via Vestina e Fiume Saline».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,2–6,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.450 | 3,6–5,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | 5,1–7,6 | 4,9% |
| Negozi | 780–1.550 | 4,6–9,2 | 7,1% |
| Box | 760–1.100 | 3,5–5,2 | 5,6% |
| Magazzini | 410–820 | 2,4–4,8 | 7,0% |
| Laboratori | 500–1.000 | 2,8–5,6 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,7–3,4 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 530–790 | 2,2–3,3 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.900 €/m² · normale 1.100–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.180 | — |
| 2023/2 | 1.210 | +2,5% |
| 2024/1 | 1.210 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Compresa Tra Viale della Riviera, Via L’Aquila, Rilevato Ferroviario e Confine con Pescara costa circa il 2% in più · Zone di Espansione e Completamento Limitrofe al Centro. costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Panoramica Collinare Tra Fosso | 1.210 | -10% | confina |
| E1 Centro Antico di Montesilvano Colle e | 920 | -32% | confina |
| C2 Zone di Espansione e Completamento | 1.250 | -7% | confina |
| D4 Zone a Sud Lungo Via Vestina | 1.085 | -20% | confina |
| B1 P.Za S.Franc. Municip. Inizio Via | 1.085 | -20% | a 0,6 km |
| D1 Zona Compresa Tra Viale della Riviera | 1.375 | +2% | a 0,6 km |
La zona D3 confina direttamente con D2, E1, C2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Montesilvano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Montesilvano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Montesilvano è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.180 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Montesilvano?
La zona D3 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Collinari Prospicienti il Cimitero e Tra Via Vestina e Fiume Saline».
Con quali zone confina la zona D3 di Montesilvano?
La zona D3 confina con D2, E1, C2, D4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗