Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montesilvano, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.210 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Riviera Compresa Tra Fiume Saline, Via L Aquila, S.S. Adriatica.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 4,7–7,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 4,1–6,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | 5,5–8,2 | 4,1% |
| Negozi | 900–1.800 | 6,6–13,2 | 8,8% |
| Uffici | 1.100–1.850 | 4,4–7,5 | 4,8% |
| Box | 870–1.300 | 3,1–4,6 | 4,3% |
| Magazzini | 460–920 | 3,3–6,6 | 8,6% |
| Laboratori | 600–1.200 | 3,9–7,8 | 7,8% |
| Posti auto coperti | 560–840 | 2,0–3,0 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 340–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.600 €/m² · normale 1.350–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +5,3% |
| 2024/1 | 1.425 | -5,0% |
| 2024/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.550 | +5,1% |
| 2025/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2026/1 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Compresa Tra Viale della Riviera, Via L’Aquila, Rilevato Ferroviario e Confine con Pescara costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.Za S.Franc. Municip. Inizio Via | 1.085 | -35% | confina |
| C2 Zone di Espansione e Completamento | 1.250 | -25% | confina |
| D1 Zona Compresa Tra Viale della Riviera | 1.375 | -18% | confina |
| D2 Zona Panoramica Collinare Tra Fosso | 1.210 | -28% | a 0,3 km |
| D3 Zone Collinari Prospicienti il Cimitero | 1.350 | -19% | a 0,7 km |
| E1 Centro Antico di Montesilvano Colle e | 920 | -45% | a 1,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Montesilvano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Montesilvano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Montesilvano è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Montesilvano?
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Riviera Compresa Tra Fiume Saline, Via L Aquila, S.S. Adriatica.».
Con quali zone confina la zona C1 di Montesilvano?
La zona C1 confina con B1, C2, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗