Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Montesilvano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.210 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico di Montesilvano Colle e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 3,4–4,8 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 3,1–4,6 | 5,5% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 4,2–6,3 | 5,4% |
| Negozi | 750–1.500 | 4,3–8,6 | 6,9% |
| Uffici | 740–1.100 | 3,8–5,7 | 6,2% |
| Box | 630–940 | 3,1–4,6 | 5,9% |
| Magazzini | 410–820 | 2,5–5,0 | 7,3% |
| Laboratori | 580–1.150 | 3,5–7,0 | 7,3% |
| Posti auto coperti | 440–660 | 2,1–3,0 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 250–375 | 1,2–1,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.500 €/m² · normale 740–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 960 | -4,0% |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 920 | -4,2% |
| 2026/1 | 920 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 153 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 221 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 306 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 408 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Agricole a Sud, A Confine con Cappelle, Spoltore e Pescara costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Panoramica Collinare Tra Fosso | 1.210 | +32% | confina |
| R1 Zone Agricole a Sud, A Confine con | 960 | +4% | confina |
| D3 Zone Collinari Prospicienti il Cimitero | 1.350 | +47% | confina |
| D4 Zone a Sud Lungo Via Vestina | 1.085 | +18% | confina |
| C2 Zone di Espansione e Completamento | 1.250 | +36% | a 0,8 km |
| D1 Zona Compresa Tra Viale della Riviera | 1.375 | +49% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con D2, R1, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montesilvano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montesilvano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Montesilvano è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Montesilvano?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico di Montesilvano Colle e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E1 di Montesilvano?
La zona E1 confina con D2, R1, D3, D4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗