Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Montesilvano con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.210 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D4 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone a Sud Lungo Via Vestina, A Confine con Cappelle e Fiume Saline».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,8–5,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,3–4,9 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 4,8–7,2 | 5,2% |
| Negozi | 680–1.350 | 3,7–7,4 | 6,6% |
| Box | 650–970 | 3,0–4,5 | 5,6% |
| Magazzini | 370–740 | 2,1–4,2 | 6,8% |
| Laboratori | 490–980 | 2,8–5,6 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,7–3,4 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 440–660 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 255–380 | 1,2–1,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.650 €/m² · normale 870–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | -3,6% |
| 2026/1 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Panoramica Collinare Tra Fosso Mazzocco e Rilevato Ferroviario costa circa il 12% in più · P.Za S.Franc. Municip. Inizio Via Vestina, C.So Umberto e Stazione Ferroviaria è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole a Sud, A Confine con | 960 | -12% | confina |
| E1 Centro Antico di Montesilvano Colle e | 920 | -15% | confina |
| D3 Zone Collinari Prospicienti il Cimitero | 1.350 | +24% | confina |
| D2 Zona Panoramica Collinare Tra Fosso | 1.210 | +12% | a 1,0 km |
| C2 Zone di Espansione e Completamento | 1.250 | +15% | a 1,0 km |
| B1 P.Za S.Franc. Municip. Inizio Via | 1.085 | 0% | a 2,2 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, E1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Montesilvano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Montesilvano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Montesilvano è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Montesilvano?
La zona D4 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone a Sud Lungo Via Vestina, A Confine con Cappelle e Fiume Saline».
Con quali zone confina la zona D4 di Montesilvano?
La zona D4 confina con R1, E1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗