Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Montesilvano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.210 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Tra Viale della Riviera, Via L’Aquila, Rilevato Ferroviario e Confine con Pescara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,3–6,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.450 | 3,7–5,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 5,5–8,2 | 4,7% |
| Negozi | 850–1.700 | 5,4–10,8 | 7,6% |
| Uffici | 940–1.600 | 4,2–6,9 | 5,2% |
| Box | 900–1.350 | 3,6–5,4 | 4,8% |
| Magazzini | 435–870 | 2,8–5,6 | 7,7% |
| Laboratori | 630–1.250 | 4,0–8,0 | 7,7% |
| Posti auto coperti | 630–940 | 2,7–4,0 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 355–530 | 1,5–2,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.550 €/m² · normale 1.100–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.210 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.375 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Riviera Compresa Tra Fiume Saline, Via L Aquila, S.S. Adriatica. costa circa il 22% in più · Zone Collinari Prospicienti il Cimitero e Tra Via Vestina e Fiume Saline costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Panoramica Collinare Tra Fosso | 1.210 | -12% | confina |
| C1 Zona Riviera Compresa Tra Fiume Saline | 1.675 | +22% | confina |
| C2 Zone di Espansione e Completamento | 1.250 | -9% | confina |
| D3 Zone Collinari Prospicienti il Cimitero | 1.350 | -2% | a 0,6 km |
| B1 P.Za S.Franc. Municip. Inizio Via | 1.085 | -21% | a 0,8 km |
| E1 Centro Antico di Montesilvano Colle e | 920 | -33% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Montesilvano
Quanto costa al m² in zona D1 a Montesilvano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montesilvano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Montesilvano è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montesilvano?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Tra Viale della Riviera, Via L’Aquila, Rilevato Ferroviario e Confine con Pescara».
Con quali zone confina la zona D1 di Montesilvano?
La zona D1 confina con D2, C1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗