7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Silvi i valori delle abitazioni vanno da circa 840 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 2.700 €/m² nella più cara (ZONA COMPRESA TRA VIA D`ANNUNZIO, VIA COLOMBO, VIA ROSSI, VIA GARIBALDI E L`ARENILE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 13%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 338 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Artigianale Sud, Santo Stefano | 1.275 | 4,3% | +16% |
| B4 Via della Repubblica, Via Carducci, Via Genova | 1.875 | 4,1% | +14% |
| R5 Zona Rurale del Territorio Comunale | 840 | 4,1% | +0% |
| E4 Localita’ Silvi Alta | 1.050 | 4,0% | +0% |
| E5 Asse S.S. 553 - Frazioni di San Silvestro | 920 | 4,0% | +0% |
| C2 Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli Bandiera | 1.600 | 4,0% | +23% |
| B5 Zona Compresa Tra Via D’Annunzio, Via Colombo | 2.700 | 3,8% | +20% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +13%
Compravendite/anno: ~338 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 144.000 € | 103 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 208.000 € | 150 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 288.000 € | 207 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 384.000 € | 276 – 1.212 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Silvi è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Silvi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Silvi è di circa 1.275 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~840 a ~2.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Silvi?
La zona OMI B5 (Zona Compresa Tra Via D’Annunzio, Via Colombo, Via Rossi, Via Garibaldi e L’Arenile), con un valore medio di circa 2.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Silvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 208.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Silvi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Silvi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +13%.
Che classe energetica hanno le case a Silvi?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Silvi?
Silvi è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗