Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Montesilvano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione e Completamento Limitrofe al Centro.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,9–5,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,4–5,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 5,1–7,6 | 5,1% |
| Negozi | 750–1.500 | 4,6–9,2 | 7,4% |
| Uffici | 900–1.500 | 3,8–6,3 | 5,0% |
| Box | 670–1.000 | 2,8–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 400–800 | 2,4–4,8 | 7,2% |
| Laboratori | 530–1.050 | 3,1–6,2 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 290–580 | 1,7–3,4 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 470–700 | 2,0–3,0 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 280–420 | 1,2–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.500 €/m² · ottimo 1.500–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.170 | -3,3% |
| 2024/1 | 1.210 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.250 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Collinari Prospicienti il Cimitero e Tra Via Vestina e Fiume Saline costa circa il 8% in più · Zona Panoramica Collinare Tra Fosso Mazzocco e Rilevato Ferroviario costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.Za S.Franc. Municip. Inizio Via | 1.085 | -13% | confina |
| D2 Zona Panoramica Collinare Tra Fosso | 1.210 | -3% | confina |
| C1 Zona Riviera Compresa Tra Fiume Saline | 1.675 | +34% | confina |
| D1 Zona Compresa Tra Viale della Riviera | 1.375 | +10% | confina |
| D3 Zone Collinari Prospicienti il Cimitero | 1.350 | +8% | confina |
| E1 Centro Antico di Montesilvano Colle e | 920 | -26% | a 0,8 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, D2, C1, D1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Montesilvano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Montesilvano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montesilvano è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Montesilvano?
La zona C2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione e Completamento Limitrofe al Centro.».
Con quali zone confina la zona C2 di Montesilvano?
La zona C2 confina con B1, D2, C1, D1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗