Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Montesilvano con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.210 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za S.Franc. Municip. Inizio Via Vestina, C.So Umberto e Stazione Ferroviaria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,5–5,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 3,0–4,5 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,5–6,7 | 5,0% |
| Negozi | 850–1.700 | 5,2–10,4 | 7,3% |
| Uffici | 770–1.300 | 3,4–5,9 | 5,4% |
| Box | 670–1.000 | 3,3–4,9 | 5,9% |
| Magazzini | 430–860 | 2,4–4,8 | 6,7% |
| Laboratori | 600–1.200 | 3,3–6,6 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 480–720 | 2,2–3,2 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 280–420 | 1,4–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 960 | -4,0% |
| 2025/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2026/1 | 1.085 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone a Sud Lungo Via Vestina, A Confine con Cappelle e Fiume Saline è sullo stesso livello · Zone Agricole a Sud, A Confine con Cappelle, Spoltore e Pescara costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Riviera Compresa Tra Fiume Saline | 1.675 | +54% | confina |
| C2 Zone di Espansione e Completamento | 1.250 | +15% | confina |
| D3 Zone Collinari Prospicienti il Cimitero | 1.350 | +24% | a 0,6 km |
| D2 Zona Panoramica Collinare Tra Fosso | 1.210 | +12% | a 0,7 km |
| D1 Zona Compresa Tra Viale della Riviera | 1.375 | +27% | a 0,8 km |
| E1 Centro Antico di Montesilvano Colle e | 920 | -15% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montesilvano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montesilvano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Montesilvano è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montesilvano?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za S.Franc. Municip. Inizio Via Vestina, C.So Umberto e Stazione Ferroviaria».
Con quali zone confina la zona B1 di Montesilvano?
La zona B1 confina con C1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗