Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fano con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.650 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E8 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cuccurano - Carrara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 4,8–5,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 990–1.250 | 3,7–4,8 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.800–2.400 | 6,6–7,6 | 4,1% |
| Negozi | 850–1.550 | 6,6–9,7 | 8,1% |
| Box | 930–1.200 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 290–440 | 1,4–2,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | +6,0% |
| 2025/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +7,3% |
| 2026/1 | 1.425 | -3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 216 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 312 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 432 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 576 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centinarola - Forcole è sullo stesso livello · Fenile costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.525 | +7% | confina |
| E3 Bellocchi Residenziale | 1.575 | +11% | a 0,6 km |
| D2 Rosciano | 1.350 | -5% | a 0,8 km |
| E9 Pontemurello | 1.575 | +11% | a 1,1 km |
| E7 Zona Industriale Bellocchi | n.d. | — | a 1,8 km |
| D4 Centinarola - Forcole | 1.425 | 0% | a 2,0 km |
La zona E8 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E8 a Fano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Fano è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E8 di Fano?
La zona E8 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cuccurano - Carrara».
Con quali zone confina la zona E8 di Fano?
La zona E8 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗