Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fano con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E8 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cuccurano - Carrara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 4,7–5,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.200 | 3,6–4,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.750–2.350 | 6,4–7,4 | 4,0% |
| Negozi | 850–1.550 | 6,4–9,4 | 7,9% |
| Box | 900–1.150 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 290–440 | 1,4–2,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | +6,0% |
| 2025/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +7,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 212 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 306 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 423 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 564 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pianeggiante - Collinare con Piccoli Insediamenti è sullo stesso livello · Metaurilia - Tombaccia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.475 | 0% | confina |
| E3 Bellocchi Residenziale | 1.575 | +7% | a 0,5 km |
| D2 Rosciano | 1.350 | -8% | a 0,8 km |
| E9 Pontemurello | 1.525 | +3% | a 1,1 km |
| E7 Zona Industriale Bellocchi | n.d. | — | a 1,8 km |
| D4 Centinarola - Forcole | 1.400 | -5% | a 2,0 km |
La zona E8 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E8 a Fano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Fano è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E8 di Fano?
La zona E8 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cuccurano - Carrara».
Con quali zone confina la zona E8 di Fano?
La zona E8 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗