Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fano con quotazione, questa è la 13ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E10 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Metaurilia - Tombaccia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 4,9–6,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.200 | 4,5–4,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.900–2.850 | 6,4–7,9 | 3,6% |
| Negozi | 850–1.400 | 6,4–9,4 | 8,4% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,3–5,2 | 4,8% |
| Box | 780–1.000 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 325–495 | 1,4–2,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +8,0% |
| 2024/1 | 1.250 | -7,4% |
| 2024/2 | 1.325 | +6,0% |
| 2025/1 | 1.400 | +5,7% |
| 2025/2 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 221 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 318 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 441 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 588 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cuccurano - Carrara costa circa il 2% in più · Fenile costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.475 | +2% | confina |
| D3 Metauro - Foce Nord | 1.725 | +19% | a 0,2 km |
| E4 Torrette - Ponte Sasso | 1.600 | +10% | a 0,3 km |
| C2 S.Lazzaro - Vallato - S.Orso - Flaminio | 1.900 | +31% | a 1,7 km |
| B3 Mare | 2.000 | +38% | a 2,1 km |
| C1 Paleotta - Zona Ospedale | 2.150 | +48% | a 2,3 km |
La zona E10 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E10 a Fano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Fano è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E10 di Fano?
La zona E10 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Metaurilia - Tombaccia».
Con quali zone confina la zona E10 di Fano?
La zona E10 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗