Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fano con quotazione, questa è la 12ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.650 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E10 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Metaurilia - Tombaccia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 5,0–6,7 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.250 | 4,6–4,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 2.000–2.950 | 6,6–8,1 | 3,6% |
| Negozi | 850–1.400 | 6,6–9,7 | 8,7% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,3–5,2 | 4,8% |
| Box | 800–1.050 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 325–495 | 1,4–2,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +8,0% |
| 2024/1 | 1.250 | -7,4% |
| 2024/2 | 1.325 | +6,0% |
| 2025/1 | 1.400 | +5,7% |
| 2025/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.475 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 225 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 325 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 450 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 600 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pianeggiante - Collinare con Piccoli Insediamenti costa circa il 3% in più · Centinarola - Forcole costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.525 | +3% | confina |
| D3 Metauro - Foce Nord | 1.825 | +24% | confina |
| E4 Torrette - Ponte Sasso | 1.650 | +12% | confina |
| C2 S.Lazzaro - Vallato - S.Orso - Flaminio | 1.850 | +25% | a 1,6 km |
| B3 Mare | 2.050 | +39% | a 2,0 km |
| C1 Paleotta - Zona Ospedale | 2.200 | +49% | a 2,2 km |
La zona E10 confina direttamente con R1, D3, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E10 a Fano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Fano è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E10 di Fano?
La zona E10 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Metaurilia - Tombaccia».
Con quali zone confina la zona E10 di Fano?
La zona E10 confina con R1, D3, E4, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗