6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A San Costanzo i valori delle abitazioni vanno da circa 955 €/m² nella zona più economica (SANTACROCE-STRADA MONDOLFO) fino a circa 1.145 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 73 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.055 | 5,0% | +0% |
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 1.030 | 4,5% | +0% |
| B1 Centrale | 1.145 | 4,1% | +0% |
| D1 Santacroce - Strada Mondolfo | 955 | 3,7% | +0% |
| D2 Serbatoio - Solfanuccio | 980 | 3,6% | +0% |
| E1 Cerasa | 1.080 | 2,8% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~73 (2025) · +40% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 60.750 € | 99 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 87.750 € | 143 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 121.500 € | 198 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 162.000 € | 264 – 588 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
San Costanzo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Costanzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Costanzo è di circa 1.055 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~955 a ~1.145 €/m².
Qual è la zona più cara di San Costanzo?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 1.145 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Costanzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Costanzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Costanzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Qual è il rischio sismico di San Costanzo?
San Costanzo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗