Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fano con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E4 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torrette - Ponte Sasso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 6,7–7,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.300 | 4,5–4,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 6,4–7,9 | 3,3% |
| Negozi | 810–1.550 | 6,4–9,4 | 8,0% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,3–5,2 | 4,6% |
| Box | 780–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.550 | -3,1% |
| 2024/1 | 1.450 | -6,5% |
| 2024/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.600 | +6,7% |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 302 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 436 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 603 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 804 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Metauro - Foce Nord costa circa il 8% in più · Bellocchi Residenziale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.475 | -8% | confina |
| E10 Metaurilia - Tombaccia | 1.450 | -9% | a 0,3 km |
| D3 Metauro - Foce Nord | 1.725 | +8% | a 3,5 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E4 a Fano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fano è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Fano?
La zona E4 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torrette - Ponte Sasso».
Con quali zone confina la zona E4 di Fano?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗