Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fano con quotazione, questa è la 15ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centinarola - Forcole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 5,0–6,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.150 | 4,1–5,9 | 5,8% |
| Ville e Villini | 2.400–3.600 | 6,4–7,4 | 2,8% |
| Negozi | 720–1.350 | 6,4–8,4 | 8,6% |
| Uffici | 1.400–1.900 | 4,4–6,6 | 4,0% |
| Box | 680–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.425 | +11,8% |
| 2025/2 | 1.400 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 225 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 325 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 450 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 600 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fenile è sullo stesso livello · Rosciano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Rosciano | 1.350 | -4% | confina |
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.475 | +5% | confina |
| C2 S.Lazzaro - Vallato - S.Orso - Flaminio | 1.900 | +36% | confina |
| C1 Paleotta - Zona Ospedale | 2.150 | +54% | a 1,0 km |
| E2 Fenile | 1.400 | 0% | a 1,1 km |
| E3 Bellocchi Residenziale | 1.575 | +12% | a 1,6 km |
La zona D4 confina direttamente con D2, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D4 a Fano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Fano è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Fano?
La zona D4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centinarola - Forcole».
Con quali zone confina la zona D4 di Fano?
La zona D4 confina con D2, R1, C2, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗