Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fano con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.650 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuori le Mura Lato Monte - Passeggi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.050 | 7,8–9,3 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.650 | 6,4–7,5 | 5,4% |
| Ville e Villini | 2.950–4.200 | 7,9–9,7 | 3,0% |
| Negozi | 880–1.550 | 9,6–13,3 | 11,3% |
| Uffici | 1.700–2.450 | 6,1–9,1 | 4,4% |
| Box | 1.050–1.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +2,7% |
| 2024/1 | 1.750 | -6,7% |
| 2024/2 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | +2,8% |
| 2026/1 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 92.250 € | 351 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 133.250 € | 507 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 184.500 € | 702 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 246.000 € | 936 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mare costa circa il 11% in più · S.Lazzaro - Vallato - S.Orso - Flaminio - Trave è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Metauro - Foce Nord | 1.825 | -1% | confina |
| B3 Mare | 2.050 | +11% | confina |
| B1 Centro Storico Entro le Mura | 2.225 | +20% | confina |
| C1 Paleotta - Zona Ospedale | 2.200 | +19% | confina |
| C2 S.Lazzaro - Vallato - S.Orso - Flaminio | 1.850 | 0% | a 0,3 km |
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.525 | -18% | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con D3, B3, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Fano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Fano è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Fano?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuori le Mura Lato Monte - Passeggi».
Con quali zone confina la zona B2 di Fano?
La zona B2 confina con D3, B3, B1, C1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗