Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fano con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E9 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontemurello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.750 | 4,9–6,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.400 | 3,8–4,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.750–2.500 | 7,4–8,7 | 4,5% |
| Negozi | 790–1.350 | 5,6–8,2 | 7,7% |
| Uffici | 950–1.400 | 3,9–5,4 | 4,7% |
| Box | 900–1.150 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.475 | +5,4% |
| 2025/2 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 78.750 € | 221 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 113.750 € | 318 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 157.500 € | 441 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 210.000 € | 588 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bellocchi Residenziale costa circa il 3% in più · Pianeggiante - Collinare con Piccoli Insediamenti costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.475 | -3% | confina |
| E8 Cuccurano - Carrara | 1.475 | -3% | a 1,1 km |
La zona E9 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E9 a Fano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Fano è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E9 di Fano?
La zona E9 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontemurello».
Con quali zone confina la zona E9 di Fano?
La zona E9 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗