Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fano con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fenile».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 5,8–6,5 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.150 | 4,7–5,4 | 5,6% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | n.d. | — |
| Negozi | 920–1.550 | 6,7–9,4 | 7,8% |
| Box | 780–1.150 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.425 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 261 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 377 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 522 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 696 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Metaurilia - Tombaccia costa circa il 4% in più · Centinarola - Forcole è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.475 | +5% | confina |
| D4 Centinarola - Forcole | 1.400 | 0% | a 1,1 km |
| C2 S.Lazzaro - Vallato - S.Orso - Flaminio | 1.900 | +36% | a 1,8 km |
| D1 Gimarra - Arzilla | 1.775 | +27% | a 2,4 km |
| D2 Rosciano | 1.350 | -4% | a 2,4 km |
| C1 Paleotta - Zona Ospedale | 2.150 | +54% | a 2,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E2 a Fano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Fano è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Fano?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fenile».
Con quali zone confina la zona E2 di Fano?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗