Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fano con quotazione, questa è la 6ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.650 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gimarra - Arzilla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.100 | 5,2–6,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.600 | 3,7–4,8 | 3,5% |
| Negozi | 790–1.400 | 6,6–8,7 | 8,4% |
| Box | 740–1.050 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.700 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.775 | +4,4% |
| 2026/1 | 1.850 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 94.500 € | 234 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 136.500 € | 338 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 189.000 € | 468 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 252.000 € | 624 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Lazzaro - Vallato - S.Orso - Flaminio - Trave è sullo stesso livello · Metauro - Foce Nord costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Paleotta - Zona Ospedale | 2.200 | +19% | confina |
| B3 Mare | 2.050 | +11% | confina |
| R1 Pianeggiante - Collinare con Piccoli | 1.525 | -18% | confina |
| B2 Fuori le Mura Lato Monte - Passeggi | 1.850 | 0% | a 0,7 km |
| B1 Centro Storico Entro le Mura | 2.225 | +20% | a 0,7 km |
| C2 S.Lazzaro - Vallato - S.Orso - Flaminio | 1.850 | 0% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Fano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Fano è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Fano?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gimarra - Arzilla».
Con quali zone confina la zona D1 di Fano?
La zona D1 confina con C1, B3, R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗